物流地产正由“增量时代”迈入“存量时代”。（资料来源:艾瑞咨询）倚REITs之势，仓储物流公募REITs正扬帆起航报告关键词：仓储物流公募报告详情：我国仓储物流公募REITs已开启试点：按照底层资产划分，我国首批试点公募REITs中的中金普洛斯REIT及红土盐田港REIT均属于仓储物流类。模式上两者倾向于日本、新加坡模式，即单支REIT仓库数量较少、单仓面积较上两者预期年现金流分派率位于，上市后二级市场呈小幅溢价。（资料来源:光大证券）仓储物流篇：社区团购，重构商品履约价值链报告关键词：仓储物流篇报告详情：社区团购因上游C2M集采+反向订货，下游集单配送的模式对产业效率升级具有重大价值，将加速线下零售线上化。我们认为社区团购在履约上的突破是行业发展点，履约（仓配）也是现阶段各家关键考核能力（行业阶段），后续才为商流及组织能力等。本篇将对全链路履约环节进行分析，从业务模式+成本拆解双重视角，来探究履约环节产能及成本现状、未来可优化空间及其对UE的影响，并进一步延展判断未来业务模式的迭代升级方向。（资料来源：东方证券）绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响报告关键词：绿色仓储报告详情：结合中国物流地产市场现状。才能够把仓储服务“做精”。仓储企业的专业化转型，。品牌电商仓储

    仓配一体化综合物流报告关键词：综合物流报告详情：京东物流是中国供应链物流公司。背靠京东集团获得的规模优势及行业认知、丰富的仓网资源和强大的品牌力是京东物流的竞争力。我们认为中国供应链物流处于发展早期阶段，京东物流将持续获得市场份额。（资料来源：浙商证券）珠三角城市群通用仓储市场报告报告关键词：通用仓储市场报告详情：01宏观环境与城市基本面分析；02城市群仓储整体市场与高标仓市场分析；03城市物流发展潜力模型构建与分析；04城市物流市场活跃度与进驻建议。（资料来源:物联云仓）前置仓行业：叮咚买菜，前置仓模式领头者，之下方显本色报告关键词：叮咚买菜前置仓报告详情：叮咚买菜成立于2017年，是国内的生鲜即时电商平台。受市场扩张和提质增效战略驱动，叮咚买菜营收规模保持高位增长，2021年收入达201亿元，同比增长。用户规模稳健增长，2021年月均交易用户数达880万人，逐步构建起有高忠诚度和活跃度的客群基础。截至2021年底拥有1400个前置仓，已经成为前置仓模式的生鲜电商。（资料来源:天风证券）数字化驱动效率提升。杨浦区电商仓储，而中转型库存则一般对应以集散功能为主的仓储。

    大规模的冷库群向网络化布局发展。2、冷库运营方式由“租赁”向统一集中管理的转变，冷库向低温配送中心发展。3、对分散的冷链物流资源进行深度整合，企业之间的兼并重组、设施托管，冷链物流的网络化运营。4、冷库及冷链物流的信息化建设，大型企业或行业组织主导的冷链物流信息平台，食品信息与冷链物流温控信息的全程检查、记录与追溯。5、面向连锁超市、餐饮饭店、网络零售、机关团体、消费者个人等不同渠道或主体，立足加工食品、冷冻食品、生鲜食品等的不同特点与物流需求，建设针对性、适应性强的各种类型的冷链物流网络体系。2012-2014年我国易腐食品产量（万吨）2010-2014年我国速冻食品产量（万吨）2015年农产品冷藏运输率对比（%）2013-2014年我国新增冷库容量七大区域分布（%）图片2011-2014年冷冻冷藏车销量八、中药材仓储网络建设加速商务部办公厅于2014年底印发了《关于加快推进中药材现代物流体系建设指导意见的通知》，办公厅于2015年5月转发了12个部门《中药材保护和发展规划(2015~2020年)》。在商务部等主管部门的指导下，中仓协会同中药协组织制定了中药材物流各环节及物流质量管理等一系列标准，于2015年7月召开了首届中国中药材物流大会。

    资料来源:东北证券）京东物流：仓配筑坚实基础，风物长宜放眼量报告关键词：仓配筑坚实基础报告详情：京东物流是具有长期投资潜质的公司，一是因为公司成长空间大。公司所在的一体化供应链服务市场空间巨大，规模约2万亿元，现阶段行业集中度低，而该市场规模效应较强，京东物流是该市场的龙一，市占率不到3%，未来公司的市场份额还有很大的提升空间。二是公司未来3-5年业绩增长驱动力足。驱动力一来自于一体化供应链服务市场的可持续增长；驱动力二来自于京东集团将贡献稳定增长的业务；驱动力三来自于公司向第三方开放后快速拓展外部客户；驱动力四来自于降本增效和技术运用；驱动力五来自于收购兼并。三是公司具有竞争力。相较竞争对手顺丰和菜鸟，京东物流的仓配产品和仓储资源具有明显优势，且公司技术投入大，公司的以仓配为基础、技术赋能的一体化供应链服务在市场上具有很强的竞争力。（资料来源：国信证券）叮咚买菜：前置仓模式，专注到家的社区生鲜电商报告关键词：前置仓模式报告详情：从消费者角度，上海的生鲜到家市场竞争较为激烈，不少消费者在尝试各类APP后，很快聚焦于叮咚买菜。为商品流通中转服务的中转仓储，。

    兰剑智能：智能仓储百舸争流，三方面构筑强竞争壁垒报告关键词：智能仓储百舸争流报告详情：近年来物流业及仓储业持续繁荣，在劳动力成本与土地成本双增的背景下，实现降低物流成本的有效途径是智能仓储。可以说，智能仓储的本质是降本增效。目前，国内仓储行业智能设备渗透率不高，据京东物流研究院数据，仍有约。根据头豹研究院统计，2021年我国智能仓储市场规模为1146亿元，考虑到智能技术的不断深入及物流行业规模和仓储环节降本增效的需求不断攀升，预计2026年我国智能仓储市场规模有望达到2665亿元。从竞争格局来看，国内行业厂商规模较小，下游深耕领域有所不同，暂未形成，因此国内厂商均有望受益于行业高β效应加速扩张步伐。（资料来源:华安证券）宏川智慧：高壁垒、高成长的石化仓储企业报告关键词：石化仓储企业报告详情：宏川智慧：以储罐为主业。以2021年为例，营业收入，其中码头储罐综合服务收入，占比达。根据统计，2021年全国液体化工品总罐容约3950万立方米，截止2021年底公司运营储罐罐容为（其中控股罐容为），罐容市占率为。如果剔除非控股罐容，则公司的罐容市占率为。（资料来源:华西证券）嘉诚国际：区位仓储产能释放。反之则集散功能越突出，零库存的仓储则是以集散功能为主。品牌电商仓储

硬件方面是指仓储基础设施，软件方面是仓储管理能力。品牌电商仓储

    如何促进仓储企业之间以及仓储企业与运输、货代、零担、快递企业之间重组整合，既包括国有企业之间的重组，也包括国企与外企、民企的重组;既包括同业之间的兼并重组，也包括跨业态之间的企业重组。二、仓储业信息化与电商仓储融合仓储业的信息化是仓储业转型升级的目标之一。近年来，我国仓储业的信息化正在向深度(智能仓储)与广度(互联网平台)发展，电子商务特别是网络零售的发展，催生了海量单品、海量订单的专业性、网络化电商仓储的发展，出现了许多仓储互联网平台、仓储o2o平台以及大宗物资线上交易与线下仓储的互动平台。但从整体看，我国仓储业信息化发展很不平衡，30%左右的仓储企业信息化水平仍然较低，其中许多仓储企业至今还没有运用WMS，一些基于互联网的仓储平台基本上处于探索阶段，还没有成熟的商业模式，电商仓储的水平与规模远远不能适应网络零售快速发展的物流需求。图片2007-2015年我国仓储业自动化系统及设备投入规模（亿元）图片2009-2014年中国物流成本（单位：十亿美元）自动化立体仓库下业应用（%）在国家“互联网+”发展战略的推动下。品牌电商仓储

微安供应链科技（上海）有限公司在同行业领域中，一直处在一个不断锐意进取，不断制造创新的市场高度，多年以来致力于发展富有创新价值理念的产品标准，在上海市等地区的交通运输中始终保持良好的商业口碑，成绩让我们喜悦，但不会让我们止步，残酷的市场磨炼了我们坚强不屈的意志，和谐温馨的工作环境，富有营养的公司土壤滋养着我们不断开拓创新，勇于进取的无限潜力，微安供应链科技供应携手大家一起走向共同辉煌的未来，回首过去，我们不会因为取得了一点点成绩而沾沾自喜，相反的是面对竞争越来越激烈的市场氛围，我们更要明确自己的不足，做好迎接新挑战的准备，要不畏困难，激流勇进，以一个更崭新的精神面貌迎接大家，共同走向辉煌回来！